부동산
-
6월 소비자 동향 조사_한국은행경제에 대한 간단한 생각 2022. 7. 26. 00:25
매월 한국은행에서 발간되는 소비자 동향 조사가 있습니다. 저는 이 자료에서 크게 세 가지를 살펴보는게 중요하다고 생각합니다. ① 전반적인 소비자 심리 지수 동향 → 전반적인 소비 시장 흐름은 판단할 수 있습니다. ② 경제상황에 대한 전반적인 인식 → 경제상황에 대한 나만의 관점에 사로 잡히지 않기 위해서는 다른 사람들의 시각을 참고해야 하는데, 경제상황에 대한 전반적인 인식 지표가 가장 검증된 자료라 생각됩니다. ③ 기대인플레이션 동향과 이에 대한 응답 분포도 → 모든 자산 가격은 인플레이션율에 기반하여 움직입니다. 그렇기 때문에 기대인플레이션율의 현재 상황과 다른 사람들의 의견을 지속적으로 참고해야 합니다. [출처: 한국은행 '22년 6월 소비자 동향조사] 주택가격에 대한 전망/기대가 전월비..
-
금리가 정말 부동산 시장에 악재 요인인가?카테고리 없음 2022. 7. 25. 00:22
최근 금리로 인한 이슈로 인해 전체적인 부동산 시장이 침체되고, 장기적 하락 시장이 되지 않을까 하는 시각이 퍼지고 있고, 각각의 이해관계에 따라 사람들의 다툼도 자주 보이는 형국이다. 또한, 이런 시국일수록 고금리 시장을 근거로 하여 경기 침체에 대한 훈수를 두며, "집값 하락"을 외치며 현금 Keeping에 대한 의견들이 많이 보인다. 개개인의 의견은 존중하지만, 긴 역사를 통하여 보면 지금의 조정장은 길게 가지 않을 것 같다. (지금 뉴스를 봐도 깡통전세, 경기 침체, 집값 하락이라는 키워드가 많이 보이는 형국이다.) 금리가 정말 집값에 영향을 주는지 확인하기에 앞서, 개인적으로 과거의 경제 확장과 침체 국면의 Cycle에서 나타난 ① 전체적인 현황 ② 실제 자산 가격 흐름을 봐야 한다. ..
-
부린이는 경기도 아파트를 왜 매수했는가? 그리고 어떻게 진행했는가?카테고리 없음 2022. 6. 23. 08:50
경기도에 아파트 한 채를 매수한 후기를 올립니다. 매매가 : 3.8억 (KB시세 4.35억, 최고가 4.45억) 전세가: 3.3억(원래 3.4억으로 맞출 생각이었는데, 최근 부동산 시장이 죽어서 3.3억으로 합의봤습니다.) 평수: 전용 84타입 전세가율 : 87% 이 아파트를 매수한 이유는 다음과 같습니다. 1. 지어진지 12년 정도된 동네에서 지어진 브랜드아파트가 주변 구축(건축 후 20~25년 이상) 아파트의 매매가/전세가 차이가 없었기에 제가 알아본 아파트 가격의 하방경직성이 강할거라는 생각 → 4,5월에 부동산 시장이 죽을걸 알고 있었지만, 이럴 때일수록 전세가 방어가 잘되는 아파트를 봐야한다고 생각합니다. 2. 전 세대별 지하주차장이 연결된 아파트가 희소했는데, 제가 알아본 아파트는 세대별 지하..